Durante la ejecución de cualquier obra, los ajustes y modificaciones al proyecto original resultan casi siempre inevitables.
Cambios de última hora, imprevistos en la construcción o adaptaciones solicitadas por el cliente pueden alterar planos y especificaciones iniciales.
Para registrar todas estas variaciones y garantizar que nada se pierda, existe un documento fundamental conocido como As Built.
Pero, en definitiva, ¿qué es As Built, para qué sirve y cómo funciona en la práctica? Blocks® aclarará todas estas cuestiones en este artículo.
¿Empezamos? ¡Que disfrutes la lectura!
¿Qué es As Built?
En pocas palabras, ¿qué es As Built? Es un conjunto de documentos técnicos que registran exactamente cómo se ejecutó la obra en realidad, y no solo cómo estaba planificada originalmente.
Es la versión final del proyecto que incorpora todas las modificaciones realizadas a lo largo de la construcción o reforma.
En un proyecto As Built, los profesionales de arquitectura e ingeniería registran en planos, dibujos, esquemas y memorias técnicas todos los cambios hechos durante la obra.
Estos registros incluyen información como: la posición real de muros, tabiques, puertas y ventanas, el recorrido de las tuberías hidráulicas, la localización exacta de instalaciones eléctricas, sistemas de climatización y otros elementos incorporados.
En otras palabras, el As Built es la documentación completa de la obra terminada, sirviendo como un espejo de la construcción finalizada — y que puede actualizarse cuando sea necesario.
Por ejemplo, si durante la ejecución se desplazó un muro, se añadió una columna estructural o se modificó el recorrido de una red eléctrica, todo esto debe figurar en el proyecto As Built.
Al final, el arquitecto y el ingeniero dispondrán de un expediente técnico completo, con toda la información real del proyecto.
Isabela Guedes
Engeniera Civil | Coordinadora de Marketing en Blocks®
“Se recomienda adoptar desde el inicio de la obra un flujo integrado entre campo y oficina: utilizar tablets o aplicaciones BIM móviles, como BIM 360, para anotar cada modificación in situ, fotografiar inmediatamente las discrepancias y sincronizar esos datos en tiempo real. Así, se asegura que el proyecto “como construido” refleje con precisión la realidad, reduciendo grandes retrabajos documentales al final del proyecto.”
¿Para qué sirve el As Built en un proyecto?
No basta con saber qué es As Built; también es necesario entender para qué sirve en la práctica dentro de un proyecto.
El As Built cumple varias funciones importantes en el ciclo de vida de una obra, todas orientadas a garantizar transparencia, seguridad y eficiencia tras la conclusión de la construcción.
En general, actúa como una documentación precisa y actualizada de la obra, funcionando como un “manual” del edificio tal como fue entregado.
Para que quede más claro, a continuación, te mostramos las principales utilidades del As Built.
Documentación completa y fiel de la obra
En primer lugar, el As Built proporciona una documentación completa y fiel de la obra.
Durante la construcción se producen cambios por numerosos motivos: adecuaciones técnicas, modificaciones de alcance o ajustes necesarios.
Todos estos cambios se registran en el As Built, creando un conjunto de planos y documentos que reflejan exactamente lo que se hizo.
Es decir, al finalizar, lo que está en el As Built es lo que realmente existe en el edificio, sin discrepancias, lo cual es fundamental para la construcción.
Optimización de mantenimientos y reparaciones futuras
Otra finalidad clave es la facilitación de mantenimientos y reparaciones futuras.
Con los planos actualizados en mano, los equipos de mantenimiento pueden localizar fácilmente tuberías ocultas, conducciones eléctricas, vigas estructurales y otros elementos invisibles en la obra.
Estas funcionalidades del As Built reducen drásticamente el riesgo de errores al perforar un muro o manipular una instalación, evitando daños accidentales.
Por ejemplo, si años después es necesario reparar una tubería o cableado, el As Built permitirá identificar rápidamente el recorrido de esos componentes, agilizando la reparación y evitando retrabajos innecesarios.
Más seguridad y menos riesgos
El As Built también aporta mayor seguridad y menor riesgo en futuras intervenciones.
Con un historial detallado de la obra, disminuye la probabilidad de accidentes derivados del desconocimiento de la estructura.
Por ejemplo, comenzar una reforma sin saber exactamente por dónde pasan los cables eléctricos o las tuberías de gas existentes supone un gran riesgo.
Con el As Built, este escenario se evita, pues los profesionales tendrán un mapa claro de lo que se oculta tras muros y suelos, protegiendo la integridad del inmueble.
Facilidad en cualquier reforma o ampliación
Contar con un proyecto As Built facilita cualquier reforma o ampliación futura que el cliente desee.
Para arquitectos e ingenieros encargados de nuevas intervenciones, disponer de la configuración real de la construcción como punto de partida es una gran ventaja.
El As Built funciona como una base confiable para nuevos proyectos, permitiendo a los profesionales planificar sabiendo exactamente con qué se encontrarán.
En definitiva, esto hace que el proceso de reforma sea más rápido, preciso y económico, minimizando sorpresas e incompatibilidades entre lo proyectado y lo construido.
Cumplimiento de normas y exigencias legales
Finalmente, el As Built contribuye al cumplimiento de normativas y exigencias legales, ya que en muchos casos los organismos públicos y entidades reguladoras exigen la presentación de los planos “como construido” para conceder licencias.
Contar con un As Built es sinónimo de responsabilidad documental. Certifica que la construcción fue realizada de acuerdo con las normativas vigentes.
En auditorías o revisiones técnicas, el As Built sirve como una respaldo documental de que la edificación cumple con los estándares de seguridad y regulación.
¿Qué debe incluir el As Built?
Para que tus planos “as-built” sean realmente completos y útiles, es fundamental registrar todas las modificaciones realizadas en relación al proyecto original considerando los siguientes aspectos:
- Ubicaciones: Anota cada cambio en la posición de puertas, esquadrias de ventanas, puntos hidráulicos, carpintería o cualquier otro elemento esencial.
- Materiales: Registra las variaciones de los materiales utilizados cuando haya sustituciones o ajustes con respecto al plano inicial.
- Dimensiones: Documenta todas las modificaciones en las medidas de cualquier componente constructivo, garantizando una precisión milimétrica.
- Instalaciones: Enumera los cambios específicos en las instalaciones de sistemas — HVAC, eléctrico, ventanas, automatización; en definitiva, todo lo que implique el montaje o la integración de componentes.
- Piezas Prefabricadas: Registra las actualizaciones realizadas en piezas prefabricadas, como columnas, vigas, pasamanos y otros elementos estructurales o decorativos.
- Nota importante: Además de los planos, complementa con documentos de apoyo — notas de campo, informes, fotografías o incluso imágenes satelitales — para enriquecer la memoria descriptiva y ofrecer contexto visual al resultado final.
Con estos registros bien organizados, te aseguras de que el “as-built” refleje fielmente lo que se ejecutó en la obra, sirviendo como una guía segura para futuros mantenimientos, reformas o verificaciones de cumplimiento.
¿Cuál es su importancia en un proyecto?
Es innegable que la importancia del As Built en un proyecto de construcción es enorme.
Lejos de ser un documento opcional, es un elemento indispensable para asegurar la calidad y la seguridad de una obra.
Desde el punto de vista de la seguridad, su relevancia es innegable.
Imagina a un equipo de bomberos que, en plena emergencia, necesita acceder al registro general de agua y no lo encuentra. Los retrasos en situaciones críticas pueden tener consecuencias graves.
En el aspecto financiero, la inversión en un As Built se recupera rápidamente.
Los costos de retrabajo y prospección son mucho más altos que el costo de documentar las modificaciones durante la obra.
Además, el As Built es esencial para la gestión del conocimiento, ya que el equipo que construyó el edificio no estará siempre disponible.
El As Built preserva el conocimiento de la construcción, permitiendo que futuros gestores, propietarios y equipos de mantenimiento comprendan a fondo la edificación.
Tipos de proyecto As Built
El As Built se aplica a todos los ámbitos del proyecto, desde la arquitectura hasta las instalaciones complementarias.
Existen As Built de arquitectura, de instalaciones eléctricas, hidráulicas, de sistemas de climatización, entre otros. Es decir, prácticamente todo dentro del universo AEC (arquitectura, ingeniería y construcción) puede documentarse como As Built.
En cada disciplina, el concepto es el mismo: documentar fielmente cómo quedó ese sistema en la construcción real, con todos los cambios implementados.
Además de esta clasificación por disciplinas, también podemos considerar los tipos de As Built según las fases del proceso constructivo que se realizan.
Fases de ejecución
En la fase de ejecución, el As Built se desarrolla en paralelo al avance de la obra.
A medida que avanza la construcción, las modificaciones respecto al proyecto original se van identificando y registrando por los responsables.
Así, ingenieros, arquitectos o técnicos de obra siguen de cerca el sitio, atentos a divergencias: si se desplazó un muro, se cambiaron materiales, se modificó un punto de toma, etc.
Fase de conclusión
En la fase de conclusión, el objetivo es consolidar toda la información y producir la documentación final “como construida” para su entrega. Al concluir la obra, los profesionales realizan un levantamiento completo de la edificación, comparando el proyecto original con lo que realmente se construyó.
Es el momento de verificar cada detalle: medir los ambientes para confirmar dimensiones finales, comprobar que todas las modificaciones realizadas durante la obra estén documentadas y detectar cambios de última hora.
Se trata de una revisión minuciosa para garantizar que el As Built refleje la realidad.
En esta fase suelen emplearse herramientas tecnológicas avanzadas para aumentar la precisión y eficiencia del levantamiento, como escaneo láser 3D, drones y, por supuesto, software BIM.
Con los datos recopilados, se procede a la actualización final de los documentos.
¿Cómo se hace un As Built?
Ahora que vimos las fases y características del As Built, vamos a detallar cómo se elabora paso a paso desde un punto de vista práctico.
La elaboración de un As Built requiere un trabajo meticuloso y multidisciplinar, que involucra tanto actividades de campo como de oficina.
En general, podemos dividir el proceso en las siguientes etapas principales, realizadas por arquitectos, ingenieros o técnicos designados:
- Reunir y analizar la documentación original: antes de salir al campo, los profesionales recopilan todos los planos, dibujos y especificaciones aprobadas inicialmente, incluyendo proyecto arquitectónico, estructural, instalaciones eléctricas, hidráulicas, entre otros.
- Código de colores: los planos «as-built» siguen una leyenda estándar — rojo para los elementos excluidos, verde para los elementos añadidos y azul para la información especial.
- Levantamiento en campo: se realizan visitas técnicas a la obra concluida para comprobar in situ lo construido. Se miden los espacios y se verifica cada elemento.
- Documentación de discrepancias: se registran todas las diferencias. Una buena práctica es tomar fotografías fechadas de cada cambio y anexarlas a los planos. También se anotan medidas, materiales sustituidos, elementos reposicionados, instalaciones añadidas o retiradas, etc.
- Actualización de los planos técnicos: con la información recabada, se actualizan los archivos digitales del proyecto.
- Revisión técnica completa: antes de finalizar, otro profesional o el coordinador del proyecto revisa los documentos comparando los planos As Built con las notas de campo.
Con los avances tecnológicos, este proceso se volvió más ágil.
Hoy existen aplicaciones móviles que permiten insertar datos directamente en modelos 3D en el sitio.
El uso de modelos BIM en particular permite que, al actualizar un elemento en el modelo, todos los cortes y vistas derivados se mantengan consistentes automáticamente.
¿Buscas más facilidad en tus proyectos? ¡Cuenta con Blocks!
¿Quieres más facilidad y agilidad al desarrollar tus proyectos de arquitectura e ingeniería? ¡Cuenta con Blocks!
Nuestro plugin para Revit ofrece miles de familias BIM paramétricas de alta calidad, listas para usar.
Con esta herramienta ahorras un valioso tiempo de modelado, ya que puedes insertar componentes y materiales en tus proyectos con solo unos clics.
Estamos en constante actualización, enriqueciendo nuestra biblioteca de familias BIM con muebles, equipos, luminarias y muchos otros elementos esenciales para tus proyectos.
Además de agilizar el trabajo, tendrás siempre a tu disposición modelos confiables y optimizados, desarrollados por un equipo especializado en BIM.
Para llevar tus proyectos a un nuevo nivel de eficiencia y practicidad, confía en Blocks y descarga nuestro plugin gratuitamente.
Conclusión
¿Quedó claro qué es As Built, para qué sirve y cómo funciona? ¡Esperamos que sí!
El proyecto As Built no es más que la documentación fiel de una obra tal como fue entregada, incorporando todas las modificaciones respecto al plan original.
En suma, el As Built se ha convertido en una herramienta indispensable en el ciclo de vida de los proyectos de construcción.
La mayoría de arquitectos e ingenieros que cuentan con un buen As Built pueden llevar a cabo intervenciones futuras de forma más segura.
Por eso, nunca subestimes el poder de un As Built bien hecho, ya que es el “vínculo” final que conecta el proyecto en papel con la realidad construida.
¿Te gustó este contenido? Para más como este, visita el blog de Blocks.
